房产改名和过户是两种不同的行为。首先，费用方面，房产改名所需的费用较少，而房产过户需要缴纳更多的税费。其次，完成房产改名的责任在于房屋出售方，而完成房产过户需要在房地产交易中心进行。最后，房产改名通常是在房屋的不动产证尚未办理下来之前进行的行为，而房产过户要求原业主已拥有不动产权证。以上是根据《民法典》第二百零九条和第二百一十四条制定的法律规定。在法律登记下，不动产物权设立、变更、转让和消灭则是有效的，未进行登记则不具备法律效力，当然在法律有其他规定的情况除外。